Mieter aufgepasst! Es ist obligatorisch, mehr als 500 Lira Miete bei der Bank zu hinterlegen.
Mieteinnahmen über 500 TL sollten bei der Bank hinterlegt werden.
Bei einem Mietvertrag handelt es sich um eine Vertragsart, die nicht auf einem schriftlichen Vertrag beruht, in dem sich die Person, die die gemietete Wohnung nutzt, zur Zahlung des vereinbarten Mietpreises verpflichtet.
In einigen Fällen möchten Wohnungs- und Arbeitsplatzeigentümer, die sich mit den Mietern in einer Reihe von Fragen, beispielsweise dem Preis, nicht einigen können, nach Ablauf des Vertrags ihre Mieter kündigen.
Rechtsanwalt Ali Alper Tüfekçi machte darauf aufmerksam, dass beide Parteien die volle Kontrolle über ihre Rechte haben sollten, da der Vertrag nicht der Schriftform unterliegt.
Verträge bedürfen der Schriftform
Tüfekçi betonte, dass Bewusstsein im Hinblick auf die Evakuierung und die Anwendbarkeit der WPI-CPI-Erhöhung sehr wertvoll sei, und riet den Bürgern, ihre Mietverträge schriftlich abzuschließen und die WPI-CPI-Erhöhung von einem zusätzlichen Mietvertrag abhängig zu machen.
„Als Gegenleistung für die handschriftlich gezahlte Miete sollte ein Dokument mit der schriftlichen Unterschrift der Parteien eingeholt werden.“
Tüfekçi ging auf einige Punkte ein, die in schriftlichen Verträgen berücksichtigt werden sollten, und gab folgende Informationen zu den Zahlungsarten der Miete:
Beim Abschluss eines schriftlichen Vertrags ist darauf zu achten, dass „der Mieter die Erhöhung des WPI-CPI-Durchschnitts im Voraus akzeptiert und übernimmt, wenn er am Ende der Mietdauer weiterhin in der Mietsache wohnen möchte.“ ‚. Stattdessen wäre es schützender, einen Punkt in der Form zu setzen: „Wenn der Mieter am Ende der Mietzeit weiterhin in der Mietsache wohnen möchte, wird der neue Mietpreis um den angekündigten WPI-CPI-Durchschnitt erhöht.“ Am Ende des Jahres wird ein zusätzlicher Mietvertrag erstellt und von den Parteien entsprechend dem neuen Mietpreis unterzeichnet und von den Gegenparteien berechnet und vereinbart. Ein weiterer Punkt, der bei der Miete erwähnt werden sollte, ist die Zahlung der Miete.
„Der Mieter muss einen schriftlichen Nachweis haben“
Vermieter geben möglicherweise an, dass sie die Miete einziehen möchten, anstatt sie bei der Bank einzuzahlen. In solchen Fällen sollte als Gegenleistung für den gezahlten Preis ein von den Parteien unterzeichnetes schriftliches Dokument eingeholt werden. Denn nach der Rechtsprechung des Kassationsgerichts gilt die Miete als unbezahlt, es sei denn, der Mieter hat einen schriftlichen Beweis gegen den Vermieter, der behauptet, dass er sein Geld bei persönlicher Zahlung nicht erhalten hat. Darüber hinaus ist es laut der vom Finanzministerium veröffentlichten Mitteilung verpflichtend, Mieteinnahmen über 500 TL bei der Bank zu hinterlegen.
„Der Räumungsantrag sollte beim Zivilgericht des Ortes eingereicht werden, an dem sich das Mietobjekt befindet.“
Tüfekçi, der sagte, dass der Vermieter, wenn er den Mieter unter Berufung auf seine eigenen Bedürfnisse vertreiben möchte, dies vor Gericht beweisen muss, und gab folgende Informationen:
Wenn der Mieter es wünscht, kann er das Haus durch eine schriftliche Mitteilung an den Hauseigentümer 15 Tage vor Vertragsende verlassen. Manchmal kann der Eigentümer der Wohnung aufgrund eigener Bedürfnisse die Räumung des Mieters aus der Mietwohnung verlangen. In solchen Fällen muss der Vermieter vor Gericht beweisen, dass er seine Wohnung wirklich braucht. Es genügt beispielsweise der Nachweis, dass er eine pflegebedürftige ältere Mutter hat oder dass er derzeit keinen anderen Wohnsitz hat. Die einzureichende Räumungsklage muss beim Zivilgericht des Ortes eingereicht werden, an dem sich das Mietobjekt befindet. Ein weiterer Punkt, der erwähnt werden muss, ist der Mietvertrag. Mietzusagen mit demselben Datum wie das Datum der Unterzeichnung des Mietvertrags haben im Sinne der ständigen Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs keine Gültigkeit.
„Die gerichtliche Räumung des Mieters und die Kündigung des Mietvertrages sind auf bestimmte Fälle beschränkt.“
Rechtsanwalt Ali Alper Tüfekçi, der auch über den Prozess der Räumung des Mieters sprach, beendete seine Rede wie folgt:
Die Regelungen zur Räumung des Mieters sind im TCO unter zwei Hauptüberschriften geregelt und werden in Räumungsfälle durch Benachrichtigung und Räumungsfälle durch Gerichtsverfahren unterteilt. Im TBK 347 und seiner Fortsetzung wurden Entscheidungen über die Räumung durch Benachrichtigung und in TBK 350 und seinen Fortsetzungspunkten wurden Entscheidungen über die Räumung im Rechtsstreit erlassen.
Evakuierung per Benachrichtigung
Damit der Mieter durch Benachrichtigung gekündigt werden kann, muss der Mietvertrag zwischen den Parteien seit mindestens 10 Jahren in Kraft sein und die übrigen in TCO 347 geregelten Regeln müssen erfüllt sein. Bei gerichtlichen Evakuierungsfällen müssen die im Gesetz aufgeführten Evakuierungsgründe erfüllt sein. Darüber hinaus ist eine angemessene Frist nicht erforderlich. Der Mietvertrag kann bei Vorliegen der Voraussetzungen des TCO 350 und seiner Fortführung durch Mitteilung oder Klage gekündigt werden.
Räumung durch Gerichtsverfahren
Die Fälle der Kündigung des Mietvertrages im Rahmen einer gerichtlichen Räumung beschränken sich jedoch auf die im Gesetz aufgeführten Fälle. Mit anderen Worten: Es ist nicht möglich, den Mieter mit einer Klage aus einem besonderen Grund zu vertreiben, der im Gesetz nicht vorgesehen ist. Bedarf des Vermieters an Wohnraum oder Arbeitsplatz, Bedarf eines neuen Eigentümers, Sanierung oder Zoneneinteilung, Räumung aufgrund einer Räumungsverpflichtung, Räumung nach zwei berechtigten Mahnungen wegen Nichtzahlung der Miete, Räumung des Mieters aufgrund der Tatsache, dass der Mieter oder sein Ehegatte einen Wohnsitz im selben Bezirk hat, ist die gerichtliche Räumung des Mieters durch das Gesetz begrenzt. gezählt als.
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