Am 11. Juni 2022 wurde eine Mieterhöhungsgrenze von 25 Prozent für Wohnungsmieten eingeführt und diese Grenze wurde bis zum 1. Juli 2024 verlängert.
Während des zweijährigen Umsetzungszeitraums kam es bei vielen Hausbesitzern und Mietern zu Streitigkeiten und die Einleitung rechtlicher Schritte.
Tage vor dem Ablaufdatum des Antrags wurde keine neue Entscheidung in dieser Angelegenheit getroffen.
25-Prozent-Erhöhung läuft aus
Mieter, Hauseigentümer und Immobilienmakler stellten sich gegenüber und erklärten, es bestehe Unsicherheit.
Die Parteien gaben an, dass der Antrag auf eine Erhöhung der Obergrenze um 25 Prozent zwei Jahre lang nicht effizient genutzt worden sei, und äußerten die Notwendigkeit einer umfassenderen und anwendbareren Regelung.
„Vermieter begannen, eine Vorauszahlung für ein Jahr zu verlangen und eine Ausstiegszusage zu erhalten.“
Bora Tren, Präsident der Immobilienkommission des Verbraucherverbands (TÜKONFED), äußerte sich zu diesem Thema wie folgt: „Unsere Prognose ist, dass es nicht verlängert wird. Wenn nicht, kehren wir zum alten System zurück. Was wir das alte System nennen, ist, dass es mit der jährlichen Inflationsrate, dem Durchschnitt der 12-Monats-VPI-Rate, fortgeführt wird.“ „Natürlich beschweren sich viele Vermieter über diese Situation.“ „Sie haben begonnen, eine Anzahlung für ein Jahr zu verlangen und eine Ausstiegszusage zu erhalten.“ Andererseits wollen die Eigentümer eine Vermietung ihrer eigenen Immobilien vermeiden und natürlich Vorsorge treffen.sagte.
„Wir gehen davon aus, dass sich die Mietfestsetzungsfälle in der kommenden Zeit verdoppeln oder verdreifachen werden.“
Tren erklärte außerdem, dass sie als TÜKONFED umfassende Studien zu diesem Thema durchgeführt hätten. „Wir gehen allenfalls davon aus, dass sich die Mietfestsetzungsfälle in der kommenden Zeit verdoppeln oder verdreifachen werden. Studien zu diesem Thema können regional durchgeführt werden. Es kann eine Begrenzung der Mieterhöhungsraten für eine Wohnung in Ankara und eine Wohnung in Etiler, Istanbul geben. Diese Studien können regional durchgeführt werden. Denn jede Region hat andere Dynamite. „Dazu können Studien durchgeführt werden.“er sagte.
„Als der 25-Prozent-Satz eingeführt wurde, waren die Leute tatsächlich etwas verwöhnt.“
Anwalt Alican Şatır sagte: „Als der 25-Prozent-Satz eingeführt wurde, wurden die Menschen tatsächlich verwöhnt. Jeder erhöhte plötzlich die Belastung des Prozesses durch Aussagen, die die Mieter in eine schwierige Situation bringen würden, wie zum Beispiel „Meine Tochter wird im Haus wohnen“ oder „Wenn Sie nicht so viel erhöhen, werde ich Sie rauswerfen.“ Tatsächlich gerieten mit diesem Gesetz sowohl Mieter als auch Hauseigentümer in eine schwierige Situation. Ich glaube auch, dass es nach dem 1. Juli nicht mehr verlängert wird. Denn unser Minister Mehmet Şimşek trifft die notwendigen Vorkehrungen. Daher bin ich der Meinung, dass die Inflation durch diese Maßnahmen weiter gesenkt werden wird.“er benutzte seine Worte.
„Sofern es nicht zu einer Verlängerung kommt, werden der im Obligationenrecht angegebene VPI und die vorherigen 12-Monats-Durchschnitte berücksichtigt.“
Zu dem Prozess, der am 1. Juli beginnen wird, sagte Şatır: „Was passiert, wenn es nicht verlängert wird? Erfolgt keine Verlängerung, werden der im Obligationenrecht festgelegte VPI sowie die vergangenen 12-Monats-Durchschnitte berücksichtigt. Es wird eine Einigung erzielt, sofern diese den VPI nicht überschreitet. Dies kann abnehmen, vielleicht zunehmen. Ich glaube immer noch, dass diese Streitigkeiten weitergehen werden, auch wenn die Mietpreise leicht gesunken sind. Wie wir sagen, sollten wir vom Staat nicht alles erwarten, sondern die Menschen sollten sensibel mit diesem Thema umgehen. Wenn die Hausbesitzer hören, dass sie zu unrealistischen und überhöhten Preisen vermietet werden, sagen sie: „Die andere Partei vermietet meine Immobilie, die ebenfalls zum gleichen Preis ist, für 50.000, aber ich lasse sie von meinem Mieter für 5.000 vermieten.“ .‘ „Da die 10 Jahre noch nicht abgelaufen sind, schützt das Obligationenrecht den Mieter für 10 oder sogar 12 Jahre, sodass hier auf außergewöhnliche gesetzliche Mittel zurückgegriffen wird.“er sagte.
„Es sollte nach dem Wert des Bezirks erfolgen“
Immobilienmakler Halil Kasapoğlu, „Die Aufhebung der 25-Prozent-Obergrenze ist wahr, das stimmt sicherlich, aber was wird der Mieter dieses Mal tun? Mieter bestanden auf 25 Prozent, Hausbesitzer sagten zu Recht, dass ihnen 25 Prozent nicht ausreichten, und es gab Klagen, es gab Streit und Auseinandersetzungen. Abhängig von den Kosten des Hauses und den Kosten des Bezirks gibt es verschiedene Bezirke. Es muss auf Kosten der Nachbarschaft geschehen. Da es auch Stadtteile innerhalb desselben Bezirks gibt, muss dies regional erfolgen. „Da es ein paar Straßen weiter und näher an der Straße liegt, wäre es genauer, wenn diese berücksichtigt und entsprechend bewertet würden.“sagte.
„Das 25-Prozent-System war zu niedrig“
Der Immobilienmakler Cemal Arslan sagte: „Zum Beispiel gibt es in einem Gebäude 5 Wohnungen. Da der Mieter im 1. Stock 3.000 TL zahlte, während der Mieter im 3. Stock 15.000 TL zahlte und es keine Regelung zum Mietausgleich gab, konnte diese in 20 Prozent der Fälle angewendet werden. 80 Prozent konnten es nicht umsetzen. Das 25-Prozent-System blieb zu niedrig. Mit anderen Worten: Im Vergleich zu anderen Systemen blieb sie niedrig. „Nach meinem System würde ich sagen, dass es zwischen 35 und 40 Prozent liegen müsste, das ist meine Meinung.“er sagte.
„Es muss einen Mittelweg geben“
Mieter Metin Sarı, „Ich möchte, dass es weitergeht. Andernfalls kommt es zu heftigen Konflikten zwischen Mietern und Hauseigentümern. Eigentümer können die Erhöhung beliebig anwenden, doch dieses Mal wäre es unfair. Im Vergleich zu dieser Inflation haben sie Recht und wir auch. Es muss einen Mittelweg geben.“sagte.
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