In Istanbul und Antalya, wo ausländische Touristen die meisten Häuser kaufen, begannen die Verkäufe mit steigenden Preisen zu sinken.
Die Immobilienkäufe von Ausländern in der Türkei gingen im April im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50,3 Prozent zurück. Ausländer verkauften im April 1.272 Häuser und kauften im April letzten Jahres 2.557 Häuser.
In diesem Jahr haben Ausländer innerhalb von vier Monaten insgesamt 6.957 Häuser in der Türkei gekauft. Die Wohnungsverkäufe an Ausländer, die im gleichen Zeitraum des Vorjahres bei 13.483 lagen, gingen um 48,5 Prozent zurück.
Der Anstieg der Immobilienpreise führte dazu, dass Touristen in andere Länder abwanderten
Aufgrund des deutlichen Preisanstiegs in Istanbul und Antalya, wo Ausländer die meisten Häuser kaufen, haben sich Russen und Ukrainer, die in letzter Zeit die meisten Einkäufe getätigt haben, anderen Ländern und Städten zugewandt, insbesondere Dubai.
Neben dem Preisanstieg ist einer der Faktoren die Erhöhung der Immobilieninvestitionsgebühr, die für die Staatsbürgerschaft mindestens 250.000 Dollar beträgt, auf 400.000 Dollar.
In Antalya gingen die Immobilienverkäufe zurück
Antalya, seit vielen Jahren die beliebteste Provinz für Ausländer in der Türkei und in Istanbul, übertraf Ende April 2024 Istanbul an Prestige. In den vier Monaten zwischen Januar und Mitte April wurden 2.478 der insgesamt 6.957 Hausverkäufe in Antalya getätigt.
Die Zahl der Verkäufe in Antalya, die im gleichen Zeitraum des Vorjahres bei 5.201 lag, ging um 52,4 Prozent zurück.
Im April wurde Antalya mit 454 Hausverkäufen zur Stadt, die bei Ausländern die größte Aufmerksamkeit auf sich zog. Im Vergleich zu 1024 Hausverkäufen im April letzten Jahres gab es einen Rückgang von 55,7 Prozent.
Die Situation in Istanbul ist genau wie…
In Istanbul, der von Ausländern am zweithäufigsten bevorzugten Stadt der Türkei, wurden in den ersten vier Monaten dieses Jahres 2.460 Häuser an Ausländer verkauft.
Der Rückgang in Istanbul, wo im gleichen Zeitraum des Vorjahres 4.395 Häuser verkauft wurden, betrug 44,1 Prozent. Ausländer, die in Istanbul, das im April den zweiten Platz belegte, 407 Häuser kauften, kauften im April letzten Jahres 792 Häuser, was einem Rückgang von 48,7 Prozent entspricht.
Provinzen, die von Ausländern beim Wohnungskauf am meisten bevorzugt werden
Nach Antalya und Istanbul sind die Provinzen in der Türkei, in denen Ausländer in den ersten vier Monaten die meisten Häuser gekauft haben, wie folgt aufgeführt: Mersin 662, Ankara 170, Bursa 163, Yalova 158, Kocaeli 111, Muğla 108, Izmir 106, Aydın 103.
Die Preise waren selbst für Russen hoch
Im April wurden je nach Nationalität die meisten Hausverkäufe an Bürger der Russischen Föderation mit 293, des Iran mit 117 und der Ukraine mit 91 getätigt.
Nach dem Russland-Ukraine-Krieg, der im Februar 2022 begann, kam es zu einer erheblichen Migration aus beiden Ländern in die Türkei.
Während die Immobilienpreise in Antalya vor allem aufgrund der Einwanderung aus Russland auf astronomische Höhen gestiegen sind, scheint der Punkt, an dem die Preise erreicht sind, nun auch für Russen wertvoll zu sein.
Die Zahl der Russen, die Häuser kauften, ging um das 2,5-fache zurück
Während im April letzten Jahres noch 817 Russen eine Wohnung kauften, sank die Zahl im April dieses Jahres auf 293. Insgesamt ist die Zahl der Russen, die im vergangenen Jahr 4.000 32 Häuser gekauft haben, in diesem Jahr um etwa das 2,5-fache auf 1.654 gesunken.
Die Zahl der ansässigen Ausländer ging zurück
Während das Interesse der Russen an Antalya abnahm, begannen viele russische Familien, die sich nach dem Krieg in der Stadt niederließen, in Länder oder Städte wie Dubai, Serbien, Montenegro und Thailand zu ziehen.
Nach Angaben von Ende 2023 sank die Zahl der ausländischen Einwohner in Antalya um 42.000 Menschen, von 167.000 auf 125.000.
Die Immobilienverkäufe gingen innerhalb von vier Monaten um 2 Prozent zurück
Selman Özgün, Vorstandsvorsitzender der Helmann Holding, sagte, dass der Anteil der Verkäufe an Ausländer am gesamten Wohnungsverkauf im Jahr 2022 zwar 4,6 Prozent betrug, im Jahr 2023 jedoch auf 2,9 Prozent und in den ersten vier Monaten dieses Jahres auf 2 Prozent gesunken sei Jahr.
„Der Rückgang von fast 50 Prozent ist ein sehr bedeutender Rückgang für unsere Branche und für Türkiye.“
Original, „Das letzte Mal, dass wir einen Anteil unter dieser Quote gesehen haben, war im Jahr 2017 mit 1,6 Prozent. Der Rückgang von fast 50 Prozent im Zeitraum Januar-April ist ein sehr bedeutender Rückgang für unsere Branche und für Türkiye. Wir sehen einen Rückgang um die Hälfte. Einer der Hauptfaktoren hierfür ist die geringe Erwartung einer Aufwertung des Dollars durch neue Wirtschaftspolitiken und die Erwartung, dass die Inflation ab dem nächsten Monat zu sinken beginnt. Aus diesem Grund wandten sich Ausländer von Immobilieninvestitionen ab, weil sie der Meinung waren, dass diese keine hohen Renditen bringen würden. Obwohl die türkische Lira in den letzten Jahren gegenüber dem Dollar rapide an Wert verloren hat, sind auch die Immobilienpreise in Dollar gestiegen. Der Anstieg der Immobilienpreise ist seit einiger Zeit gestoppt und in einigen Regionen ist in Dollar sogar ein Rückgang zu verzeichnen. „Das ist einer der Gründe, die Anleger zum Nachdenken bringen.“sagte.
„Möglicherweise wird es noch weitere Sonderanträge für internationale Investoren geben“
Özgün erklärte, dass der Hauptgrund für den Umsatzrückgang bei Käufen zu Wohn- und Investitionszwecken die Verlängerung des Kaufprozesses sei. „Andererseits gingen die Promotion- und Werbebudgets im Immobiliensektor aufgrund der gestiegenen Bau- und Grundstückskosten zurück. Dies führte dazu, dass die Sichtbarkeit türkischer Unternehmen, insbesondere im Ausland, abnahm. Einer der Gründe, die Anleger unserer Meinung nach zum Nachdenken bringen, ist, dass es in der Türkei keine klare Unterscheidung zwischen Flüchtlingen und Ausländern gibt. Hier kann es zu weiteren Sonderanträgen für internationale Investoren oder zur Gründung von Spezialeinheiten kommen. „Der Abbau bürokratischer Probleme und die Beschleunigung von Prozessen werden einen positiven Beitrag zum Umsatz leisten.“er sagte.
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