Der Preisverfall in der Türkei hält an…
Der Anstieg der Immobilienpreise blieb unter der Inflation.
Wertvolle Untersuchungen in diesem Bereich, insbesondere der Immobilienpreisindex (KFE) der Zentralbank der Republik Türkei (CBRT), zeigen, dass der reale Preisrückgang mehr als 16 Prozent beträgt.
Nach den neuesten vom CBRT veröffentlichten Informationen stieg der Immobilienpreisindex im März 2024 monatlich um 1,2 Prozent und jährlich um 52 Prozent. Die für März angekündigten Inflationsdaten beliefen sich auf einen monatlichen Anstieg von 3,16 Prozent und einen jährlichen Anstieg von 68,5 Prozent.
Der Niedergang in Istanbul erregt Aufmerksamkeit
Demnach blieb der Anstieg der Immobilienpreise 16,5 Punkte unter der Inflationsrate.
Der Immobilienpreisindex stieg im März jährlich um 40,4 Prozent in Istanbul, 63,9 Prozent in Ankara und 49,5 Prozent in Izmir. Der reale Niedergang in Istanbul erregte Aufsehen.
Der Rückgang spiegelte sich in vielen Indizes und Informationen wider
Es zeigte sich, dass sich der reale Rückgang der Immobilienpreise auch in der führenden Forschung auf diesem Gebiet und den Informationen der in diesem Bereich tätigen Unternehmen widerspiegelte.
Der Studie zufolge stieg die jährliche Rückgangsrate der realen Preise landesweit auf 16,3 Prozent. In allen drei großen Provinzen kam es zu einem Rückgang der realen Preise.
Auch die Veränderungsrate der aktuellen Immobilienpreise nahm weiter ab. Die jährliche Änderungsrate der aktuellen Preise verringerte sich im April landesweit im Vergleich zum Vormonat um 2,7 Punkte und sank auf 42,1 Prozent. Auch der Wohnungsnachfrageindex sank um 6 Prozent.
Der Rückgang der Wohnungsverkäufe beschleunigte sich im neuen Jahr
Nach Angaben des Datenanalyseunternehmens betrug der Anstieg der Immobilienpreise im letzten Jahr 54 Prozent. Wenn man bedenkt, dass die zuletzt bekannt gegebenen Inflationsdaten bei 69,8 Prozent lagen, betrug der Rückgang der realen Preise 15,8 Prozent.
Die Steigerungsrate der Immobilienverkaufspreise betrug in den ersten vier Monaten des Jahres (1. Januar bis 30. April) 9 Prozent. Wenn man bedenkt, dass die Inflationsrate in diesem Zeitraum 18,72 Prozent betrug, zeigte sich, dass sich der reale Rückgang der Hausverkaufspreise mit dem neuen Jahr beschleunigte.
Die Provinzen, in denen die Immobilienpreise seit Jahresbeginn am stärksten gestiegen sind, waren Karaman, Afyonkarahisar, Aydın, Niğde und Nevşehir, während Malatya, Diyarbakır, Şanlıurfa, Adıyaman und Tekirdağ den niedrigsten Anstieg verzeichneten.
„Der Verhandlungsanteil ist gestiegen, wir können im Laufe der Zeit auch von nominalen Rückgängen sprechen.“
Görkem Öğüt gab an, dass sie eine Zeit durchgemacht hätten, in der die Geldmacht aufgrund der Schwierigkeit, Kredite für Immobilien zu bekommen, dominierte, und dass die Verhandlungsanteile in dieser Zeit deutlich zugenommen hätten.
Öğüt erklärte, dass dieser Druck die Preise insbesondere bei Wohnimmobilien im gehobenen Segment gesenkt habe, und fuhr mit seinen Worten wie folgt fort:
„Allerdings kann es länger als erwartet dauern, bis sich der reale Rückgang der Hauspreissteigerungsrate in den Nominalwerten widerspiegelt. Wenn das so weitergeht, denken wir, dass wir innerhalb von zwei Jahren nicht nur von realen, sondern auch von nominalen Rückgängen sprechen können.“ Die Immobilienpreise steigen weiter, aber es gibt viele Regionen, in denen die Steigerungsrate unter der Inflationsrate bleibt. Dies bedeutet beispielsweise einen deutlicheren Wertverlust in Regionen wie Esenyurt, wo Häuser schneller verkauft werden Darüber hinaus verlangsamte sich die Preissteigerungsrate in Antalya und anderen Küstenstädten, die im August 2022 einen schnellen Anstieg verzeichneten, und begann real zu sinken.
Öğüt stellte fest, dass eine ähnliche Situation auf dem Mietwohnungsmarkt zu beobachten sei und fügte hinzu, dass der reale Rückgang der Mietwohnungspreise im letzten Jahr 8 Prozent betrug.
„Die Hand des Käufers ist im Moment stark“
Hakan Akdoğan, Vorsitzender des Fachausschusses für Immobiliendienstleistungen der Istanbuler Handelskammer (ITO), sagte ebenfalls, dass es einen realen Rückgang der Immobilienverkaufspreise gegeben habe, der nominale Anstieg jedoch anhielt.
Akdogan, „ Der Anstieg der Nominalpreise ist nicht mehr so stark wie zuvor. Wir sehen auch, dass es diejenigen gibt, die direkte Rabatte auf den Verkaufspreis gewähren. Die Hand des Käufers ist im Moment stark, denn jeder will verkaufen. Eine Immobilie bleibt über einen längeren Zeitraum am Markt, die Verkaufsfristen verlängern sich. Die Verhandlungsprozesse haben sich zugunsten des Käufers verändert. Es kann zu einer Marge von 10-15 Prozent auf den Schnäppchenpreis kommen. „Aktuell ist die Nachfrage nach Käufen zu Wohnzwecken, nicht zu Investitionszwecken, gestiegen.“Er sprach wie folgt:
„Ich denke, es ist der richtige Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen“
İsmail Özcan, Vorstandsvorsitzender der Real Estate Marketing and Sales Professionals Association (GAPAS), sagte, dass die Wohnkosten zwar weiter steigen, die Steigerungsrate der Verkaufspreise jedoch zurückgegangen sei.
Özcan erklärte, dass Unternehmen die Immobilienpreise nun über längere Zeiträume aktualisieren: „ Allerdings verengte sich der Markt, die Auslandsnachfrage ging zurück und die Kreditvergabe wurde eingeschränkt. Da sich dies negativ auf den Inlandsabsatz auswirkt, ist es sogar möglich, den Verkaufspreis durch Verhandlungen zu senken. Ich denke, jetzt ist der richtige Zeitpunkt zum Kaufen“ er sagte.
Özcan wies darauf hin, dass es aufgrund des Umsatzrückgangs und der hohen Kosten zu einem Produktionsrückgang gekommen sei und sagte: „ Insbesondere bei der Versorgung mit Mietwohnungen kann diese Situation zu erheblichen Schwierigkeiten führen. „Neben TOKİ und Emlak Konut müssen sich auch die entsprechenden Tochtergesellschaften von Kommunen wie Kiptaş auf die Produktion von Mietwohnungen konzentrieren.“Er sprach in seiner Form.
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