Aufgrund seiner prestigeträchtigen Natur und Lage ist Türkiye der Favorit ausländischer Immobilienkäufer…
Millionen von Touristen, die die Türkei besuchen, lassen sich durch den Kauf von Wohnungen nieder, insbesondere in der Tourismusregion.
Während diese Situation mit dem Russland-Ukraine-Krieg zunahm, war in der letzten Zeit ein Rückgang zu verzeichnen.
Das Türkische Statistische Institut (TUIK) gab Ende Mai 2023 die Zahl der Hausverkäufe sowohl für den Inlandsmarkt als auch für Ausländer bekannt.
Der Gesamtumsatz ging zurück
Die gesamten Hausverkäufe in der Türkei gingen im Mai im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,7 Prozent zurück und beliefen sich auf 113.276.
Istanbul wurde mit 18.435 verkauften Häusern und 16,3 Prozent zur Provinz mit dem höchsten Anteil. Ankara lag mit 11.000 196 Hausverkäufen und einem Anteil von 9,9 Prozent an zweiter Stelle, Antalya mit 6.000 158 Hausverkäufen und einem Anteil von 5,4 Prozent an dritter Stelle.
Die Provinzen mit der geringsten Zahl an Hausverkäufen waren Ardahan mit 18 Häusern, Hakkari mit 38 Häusern, Bayburt und Tunceli mit jeweils 55 Häusern.
108 Tausend 67 Hypothekenverkäufe in 5 Monaten
Die Verkäufe von Hypothekenhäusern in der Türkei gingen im Mai im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 6,3 Prozent zurück und beliefen sich auf 27.476. Der Anteil der Hypothekenverkäufe am gesamten Wohnungsverkauf betrug 24,3 Prozent.
Die Verkäufe von Hypothekenhäusern gingen im Zeitraum Januar-Mai hingegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16,7 Prozent zurück und beliefen sich auf 108 Tausend 67. 9.249 der Hypothekenverkäufe im Mai und 34.801 der Hypothekenverkäufe im Zeitraum Januar-Mai waren Verkäufe aus erster Hand.
Die sonstigen Hausverkäufe gingen im Mai im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8,2 Prozent zurück und beliefen sich auf 85.800. Die übrigen im Zeitraum Januar-Mai realisierten Hausverkäufe gingen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hingegen um 16,2 % zurück und beliefen sich auf 374 Tsd. 76 Einheiten.
145.000 272 neue Häuser wurden verkauft
Die Zahl der Immobilienverkäufe aus erster Hand in der Türkei stieg im Mai im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,7 Prozent und erreichte 34.413.
Der Anteil der Erstwohnungsverkäufe an den gesamten Wohnungsverkäufen betrug 30,4 Prozent. Im Zeitraum Januar-Mai gingen die Verkäufe von Eigenheimen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 11,3 Prozent zurück und beliefen sich auf 145.272.
336.000 871 Häuser wechselten den Besitzer
Im Mai gingen die Verkäufe von Gebrauchthäusern in der gesamten Türkei im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 12,3 Prozent zurück und beliefen sich auf 78.863. Die Verkäufe von Gebrauchthäusern gingen im Zeitraum Januar bis Mai im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 18,3 Prozent zurück und beliefen sich auf 336 Tausend 871.
Auch die Verkäufe an Ausländer gingen zurück
Die Wohnungsverkäufe an Ausländer gingen im Mai im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 46,9 Prozent zurück und blieben bei 3.167 Einheiten.
Im Mai betrug der Anteil der Hausverkäufe an Ausländer an den gesamten Hausverkäufen 2,8 Prozent. Antalya belegte mit 1245 Häusern den ersten Platz beim Verkauf an Ausländer. Auf Antalya folgten Istanbul mit 934 Häusern und Mersin mit 249 Häusern.
Beim Verkauf an Ausländer liegt Antalya an der Spitze
Die Wohnungsverkäufe an Ausländer gingen im Zeitraum Januar-Mai im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 37,8 Prozent zurück und beliefen sich auf 16.650 Einheiten.
In insgesamt 5 Monaten wurde Antalya, wohin aufgrund des Krieges vor allem Russen und Ukrainer abwanderten, mit 6.000 446 Häusern zur Provinz mit den meisten Immobilienverkäufen an Ausländer in der Türkei.
Verglichen mit den Verkäufen von 7.302 Häusern im 5-Monats-Zeitraum des Vorjahres gab es im gleichen Zeitraum dieses Jahres einen Rückgang von 12 Prozent.
Deutlicher Rückgang der Verkäufe an Ausländer in Istanbul
In Istanbul wurden 5.000 329 Häuser verkauft, was den zweithöchsten Hausverkauf an Ausländer in der Türkei im Fünfmonatszeitraum darstellt. Im gleichen Zeitraum des letzten Jahres wurden in Istanbul 10.989 Häuser verkauft, während der Rückgang in diesem Jahr 48,5 Prozent betrug.
Andere Provinzen, in denen die meisten Wohnungen an Ausländer verkauft wurden, waren Mersin 1231, Ankara 504, Bursa 443, Yalova 427, İzmir 373, Muğla 283, Kocaeli 240 und Sakarya 208.
Top-Verkäufe an Russen
Im Mai wurden die meisten Wohnimmobilienverkäufe an Bürger der Russischen Föderation getätigt, je nach Nationalität. Bürger der Russischen Föderation kauften 991 Häuser aus der Türkei. Den Bürgern der Russischen Föderation folgten Iraner mit 503 Wohnsitzen, Ukrainer mit 175 Wohnsitzen und Deutsche mit 129 Wohnsitzen.
Im 5-Monats-Zeitraum des Jahres belegten die Russen mit dem Verkauf von 5.000 723 Häusern den ersten Platz. An der Spitze standen der Iran mit 2.324 Häusern, der Irak mit 809 Häusern, die Ukraine mit 770 Häusern, Kasachstan mit 605 Häusern, Deutschland mit 564 Häusern, Kuwait mit 373 Häusern, China mit 364 Häusern, Aserbaidschan mit 336 Häusern und die USA mit 297 Häusern 10 Länder, die die meisten Häuser in der Türkei gekauft haben.
Selman Özgün, Mitglied der Real Estate Investors Association (GYODER) und Vorsitzender des Helmann Building Board of Directors, sagte, dass es nach dem Krieg zwischen Russland und der Ukraine, der im Februar 2021 begann und immer noch andauert, zu einer erheblichen Migration gekommen sei von diesen beiden Ländern in die Türkei, insbesondere nach Antalya. Özgün wies darauf hin, dass viele Russen und Ukrainer im Zuge dieser Migration in Wohnraum in Antalya investiert hätten, und wies darauf hin, dass das Interesse am Kauf von Wohnraum in Antalya aus vielen europäischen Ländern, insbesondere aus Russen, Ländern der Gemeinschaft Unabhängiger Staaten (GUS) und Deutschland, weiterhin bestehe.
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